Vous êtes militaire en service, réserviste ou retraité ? Vous souhaitez accéder à la propriété ? Entre la stabilité financière et les risques du métier, votre statut de militaire présente à la fois des avantages et des inconvénients spécifiques qu’il convient de connaître afin de mettre toutes les chances de votre côté.
Faites vous accompagner par notre courtier :
Opter pour un courtier immobilier pour militaire, c’est s’assurer de conseils dédiés aux militaires qui vous permettront d’obtenir le meilleur taux pour votre prêt immobilier pour militaire et d’accéder le plus sereinement et le plus vite possible à la propriété que vous méritez. Avec nous, découvrez le métier de courtier immobilier pour militaires et tous les avantages qu’il peut vous procurer.
Pourquoi faire appel à un courtier immobilier pour militaire ?
Le courtier est un professionnel qui sert d’intermédiaire entre une banque et un particulier qui désire souscrire à un prêt immobilier. C’est un spécialiste reconnu pour son expérience et ses compétences et immatriculé auprès de l’Orias (Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance).
Son rôle est de vous informer et de vous conseiller, de vous accompagner et de vous représenter dans toutes les étapes de votre projet.
Plus spécifiquement, le courtier immobilier pour militaire est un professionnel qui connaît non seulement les banques, les agents et les marchés immobiliers, mais également les spécificités de votre carrière.
Ce peut-être un courtier ancien militaire ou un courtier civil spécialisé. Grâce à son expérience et à son expertise, il peut vous aider à constituer le dossier, négocier les taux, ou encore trouver et faire accepter à votre banque l’assurance la plus adaptée.
Les avantages des militaires pour les banques
Le statut de militaire est particulièrement bien vu par les banques. Vous bénéficiez en effet d’une situation stable dont peu peuvent se prévaloir de nos jours.
Certaines banques proposent même des offres dédiées afin d’attirer les militaires en leur permettant des facilités de suivi et d’accès à leurs services en cas de déplacement ou de déménagement. Néanmoins, le plus souvent, les banques exigent que l’emprunteur, particulièrement s’il est militaire, souscrive à une assurance qui peut d’ailleurs également être négociée par un courtier immobilier pour militaire.
Cette assurance est censée pallier à tout défaut de paiement et relayer l’emprunter en cas de problèmes financiers ou de santé, faillite, invalidité voire décès. Au regard des assureurs de prêts, vous exercez en effet un métier à risque qui peut contrebalancer l’avantage militaire dont vous bénéficiez.
Il revient donc au courtier immobilier pour militaire de faire valoir cet avantage militaire auprès de la banque comme de l’assureur. Votre état de santé, votre solvabilité, vos déplacements à proximité des zones de conflits, la dangerosité de votre matériel seront probablement examinés.
En fonction des risques encourus, les taux peuvent être minorés ou majorés et le dossier accepté voire refusé. Si vous n’êtes pas appelé à aller sur le terrain, que vous soyez réserviste ou retraité, vous présentez pour une banque tous les avantages du statut militaire sans ses inconvénients.
D’où l’importance de monter un dossier avec sérieux et surtout avec l’aide d’un professionnel qui puisse vous prodiguer des conseils dédiés aux militaires. Dans ce cas précis, le courtier ancien militaire est votre ami.
Des avantages spécifiques
Un autre avantage militaire consiste à pouvoir faire appel à la caution du Fonds mutuel de garantie des militaires (FMGM). Il faut pour pouvoir en bénéficier être adhérent à une des mutuelles militaires qui le constituent, comme l’Association générale de prévoyance militaire (AGPM) ou la Mutuelle nationale militaire (MNM)).
Ce procédé, nommé délégation d’assurance, permet de souscrire avantageusement auprès d’assureurs spécialisés et ainsi de mettre toutes les chances de votre côté. Il faut cependant garder à l’esprit qu’en matière de financement, la banque reste décisionnaire.
D’où, là encore, l’intérêt du courtier immobilier pour militaire, qui reste votre principal et meilleur interlocuteur et intercesseur auprès des organismes financiers.
Vous pouvez également bénéficier de prêts d’aide à la propriété spécifiques à votre statut de militaire si vous avez au moins deux ans de service effectif. Ils se divisent en :
- prêt d’accession à la propriété (au maximum 15 000 € remboursable sur 15 ans) ;
- prêt complémentaire d’accession (au maximum 10 000 € remboursable sur 15 ans) ;
- prêt dans le cadre de travaux (au maximum 13 000 € remboursables sur 10 ans).
Ces prêts sont successivement cumulables sous condition de remboursement du précédent. Ils sont sans condition de ressource. Ils sont accordés par l’Institut de gestion sociale des armées (IGESA) et leurs conditions mises à jour régulièrement. Enfin, le Prêt conventionné (PC) ou encore le Prêt à taux zéro (PTZ) et le Prêt d’accession sociale (PAS) qui se basent sur les revenus constituent des aides à ne pas négliger.
Les étapes du recours à un courtier.
Les aides comme les démarches destinées à l’obtention d’un crédit immobilier sont nombreuses. Pour n’en négliger aucune, le recours à un courtier immobilier pour militaire est fondamental, mais implique lui-même un certain nombre d’étapes incontournables avant, pendant et après son intervention.
S’il existe des courtiers gratuits, mieux vaut cependant opter pour un courtier payant. Vous vous garantissez ainsi son efficacité, son indépendance vis-à-vis des banques, et sa qualification dans votre propre domaine de compétences.
Vous aurez d’autant plus de raisons de recourir à un courtier immobilier pour militaire que vos intérêts sont pour ainsi dire communs. En outre sa rémunération, conditionnée par l’obtention de votre prêt immobilier, n’intervient qu’au versement de celui-ci.
Ses honoraires, qui ne dépassent généralement pas les 1 % du montant de l’emprunt, peuvent être négociés. Ils représentent un faible coût au regard des démarches et négociations qu’il peut prendre en charge, des soucis et ajournements, refus et autres impondérables qu’il peut vous éviter.
Il est conseillé d’étudier, de comparer et de contacter les courtiers. Il n’est donc pas recommandé, et même contre-productif d’avoir recours à plusieurs courtiers dans le but de les mettre en concurrence ou de multiplier les chances.
Le courtier immobilier pour militaire est, du point de vue de la banque, perçu comme un porteur avec lequel elle entretient des relations d’affaires. Tous les courtiers travaillent avec toutes les banques. Le risque est au contraire de semer la confusion et de voir rejeter votre demande et votre courtier par une banque excédée par cette pratique.
Le but dans votre situation est d’obtenir votre prêt immobilier et donc la confiance de votre banque via celle de votre courtier. Vous pouvez choisir un courtier en agence ou en ligne, selon le degré d’implication qu’exige la complexité, ou non, de votre situation. Un premier rendez-vous permet d’évaluer la teneur de votre dossier.
Les documents à produire pour le dossier
Les pièces à fournir lors d’un premier rendez-vous avec votre courtier immobilier pour militaire sont à peu de choses près les mêmes que vous devrez produire lors du dépôt de dossier à votre banque. Ce premier rendez-vous illustre déjà l’intérêt d’opter pour un courtier plutôt que de vous confronter directement à votre banque et de palier en amont.
Le courtier immobilier pour militaire connaît les banques et sait auxquelles s’adresser selon le type de dossier. Après avoir établi votre profil et réuni les pièces, il a en sa possession un dossier complet qui lui permet de démarcher les banques en votre nom grâce au mandat de recherche que vous lui conférez.
Afin de prouver votre solvabilité, la stabilité de vos revenus et d’évaluer votre capacité de remboursement, le courtier immobilier pour militaire ou la banque vous demandera invariablement de produire un certain nombre de papiers officiels.
Des documents qu’elle peut vous sembler en partie détenir, mais que vous devez tout de même rigoureusement produire sous peine de délais accrus, voire de non-recevabilité. Vous devez à minima fournir à votre banque, et donc à votre courtier qui les lui transmettra le moment venu, les documents suivants :
- vos justificatifs d’état civil, pièce d’identité et livret de famille ;
- vos justificatifs de domicile (facture d’électricité ou de téléphone) ;
- vos 3 derniers bulletins de salaire et justificatifs de revenus complémentaires ;
- vos 2 derniers avis d’imposition ;
- vos 3 derniers relevés de comptes ;
- vos échéanciers d’éventuels prêts en cours ;
- le compromis de vente du bien dont vous envisagez l’achat.
Comment obtenir le meilleur taux ?
Il est possible d’effectuer une simulation en ligne afin d’estimer le taux que vous pourriez obtenir, mais le résultat sera le plus souvent imprécis. Si tant est que le statut de militaire soit stipulé, ce qui n’est pas toujours le cas.
Le courtier immobilier pour militaire, en revanche, a généralement en sa possession des grilles de taux applicables que lui fournissent périodiquement les banques en fonction d’éléments factuels réels (revenus et capacités de l’emprunteur, durée de l’emprunt). L’étude de votre historique bancaire et la confirmation de revenus réguliers passés, présents et à venir, sont fondamentales, mais il importe tout autant de prouver que vous êtes un bon gestionnaire.
Pour ce faire, en plus de votre dossier, n’hésitez pas à fournir toute pièce pouvant éclairer sur vos biens et votre épargne et évitez tout découvert. Vous pouvez aussi renseigner votre situation personnelle et professionnelle : votre situation familiale comme vos états de services peuvent jouer dans le profil que le courtier immobilier pour militaire et la banque devront établir.
Obtenir le meilleur taux doit être considéré non comme le but, mais comme le résultat de votre situation. De ce point de vue, les efforts sont derrière vous : c’est à votre courtier de les mettre en valeur et en action afin de les faire valider par le banquier lors de la négociation. De votre côté, il vous faut accepter de laisser les choses entre de bonnes mains : celles du courtier que vous avez choisi en tout état de cause.
En passant par un courtier immobilier pour militaire, vous augmentez les chances d’obtenir un emprunt au meilleur taux, mais également des modulations d’échéances et des exonérations en cas de remboursement anticipé. En attendant, vous devez simplement produire les renseignements et documents qui vous sont demandés sans perdre de vue le but des opérations : acheter votre appartement ou votre maison.
Les conseils pour bien acheter
Les conseils dédiés aux militaires valent également dans le cadre de l’achat lui-même. Que la vente concerne un bien neuf, ancien, ou qu’il s’agisse d’une Vente en l’état futur d’achèvement (Véfa), vos possibilités d’achat ne dépendent pas seulement de vos possibilités d’emprunt, de votre solde et de votre retraite, mais de votre mode de vie. Votre courtier immobilier pour militaire peut rassurer non seulement votre banquier et l’assureur, mais aussi le vendeur et hâter le déblocage des fonds et la signature chez le notaire ou l’agence immobilière.
Si vous êtes encore en service actif et sur le terrain ou bénéficiez d’un logement de fonction, il est peu probable que vous puissiez occuper le bien envisagé à temps complet. Or il faut savoir que la plupart des prêts classiques, civils comme militaires, sont destinés à votre résidence principale, définie comme occupée au moins huit mois par an. La loi prévoit toutefois une exception pour des raisons professionnelles qu’il faut, là encore, faire valoir par l’intermédiaire du courtier.
Enfin, investir dans un appartement ou une maison qui deviendra votre habitation principale est la meilleure façon d’acheter. C’est la garantie d’obtenir le financement nécessaire et donc d’arriver à vos fins et de constituer une retraite financière et matérielle adaptée. C’est un moyen sûr et efficace d’envisager l’avenir, de placer votre argent, de retomber sur vos pieds et de laisser au moins un toit à ceux que vous aimez.
Le choix d’un courtier immobilier pour militaire est un investissement personnel et financier qui vous assure un gain de temps, donc d’argent, et une sérénité d’esprit qui n’a pas de prix. C’est un allié de choix qui vous aidera à n’être jamais pris de court et à réaliser votre achat. Grâce à nos conseils dédiés aux militaires et à ceux de votre courtier immobilier pour militaire, mettez toutes les chances de votre côté pour l’achat de votre bien immobilier.
