L’État a confié la gestion du Cercle national des Armées au groupe immobilier Duval

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Le 21 octobre, le ministère des Armées a annoncé avoir signé, le 4 juillet, un contrat de concession concernant le Cercle national des Armées (CNA).

Ce site prestigieux est situé place Saint-Augustin, à Paris.

 

Le contrat concessif sur une durée de 30 ans, porte sur un ensemble baptisé « Pépinière 2 ». Il est constitué de l’immeuble de la place Saint-Augustin, qui héberge sur 12 500 m² de surface de plancher le CNA, et d’un autre immeuble de bureaux au 24-28 rue de la Pépinière, qui a la même surface.

« La partie fructifère réside dans l’exploitation au profit du concessionnaire, en l’occurrence le groupe immobilier Duval, de l’ensemble des locaux commerciaux en pied d’immeuble, aussi bien celui de la place Saint-Augustin que l’immeuble de rapport de la rue de la Pépinière, qui a une surface utile de 9 000 m² . Il est à noter que l’exploitation au sein du CNA des activités hôtellerie, restauration et évènementiel reste au bénéfice de la société Eurest dans le cadre d’une délégation de service public, comme l’a expliqué Etienne Caudy, directeur du projet CNA, sur le site du SGA.

 

Le groupe Duval a à sa charge les opérations d’entretien et de maintenance de niveau 1 (interventions simples) à 5 (actions complexes réalisées par le constructeur de l’équipement ou par une société agréée) sur cet ensemble immobilier. Il aura donc tout particulièrement à sa charge ce qu’on appelle le GER (Gros Entretien Renouvellement). A ce titre, il sera redevable d’obligations d’investissements annuels à hauteur de 200 000 €, à compter de la 10e année de contrat.

Etienne Caudy précise que « ces obligations d’entretien et de maintenance permettront au ministère de récupérer un actif immobilier en 2054 en très bon état et conforme à la réglementation en matière de réduction des consommations d’énergie. Auparavant, le concessionnaire doit réaliser pendant les quatre premières années du contrat les études et travaux de rénovation pour un montant total d’environ 50 millions d’euros d’investissement initial (43 millions pour le CNA, 7 millions pour l’immeuble de rapports de la rue de Pépinière). À titre subsidiaire, le ministère va également percevoir une redevance fixe de 405 000 euros sur 4 ans puis de 105 000 euros par an, ainsi qu’une redevance variable assise sur le chiffre d’affaires du concessionnaire (10 % à partir du seuil de déclenchement de 5 millions d’euros ».

La concession du Cercle national des Armées débutera par un an d’études et de conception et trois ans de réalisation d’un programme de travaux de rénovation et de réhabilitation. Le site inauguré en 1928 sera maintenu ouvert pendant les travaux.

C’est la première fois qu’un tel montage est mis en œuvre par l’Etat en vue d’un projet de valorisation immobilière (revalorisation patrimoniale et valorisation financière). En effet, l’Etat avait besoin de disposer de la faculté juridique de pouvoir prescrire les travaux de rénovation.